100個房產(chǎn)測量常見問題

哈爾濱測繪儀器為您介紹關(guān)于100個房產(chǎn)測量常見問題，具體如下：

1、房產(chǎn)測量的目的是什么？

答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

2、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容有哪些？

答：基本內(nèi)容是指：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。

3、什么是房屋的建筑面積？

答：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的長久性建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面積？

答：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

5、房屋的使用面積是指什么？

答：房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的墻面水平投影計算。

6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？

答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。

7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？

答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？

答：共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

9、共有共用面積分攤的基本原則是什么？

答1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2、產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。

10、作為人防工程的地下室可否計入共用面積？

答：不可以。

11、在房產(chǎn)測繪調(diào)查中，房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么？

答：是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。

12、在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類別？

答：六種。①、鋼結(jié)構(gòu)②、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)③、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)④、混合結(jié)構(gòu)⑤、磚木結(jié)構(gòu)⑥、其它結(jié)構(gòu)

13、哪些人可以委托測繪？

答：權(quán)利申請人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。

14、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》房產(chǎn)測繪成果包括什么？

答：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等。

15、什么叫房屋的總層數(shù)？

答：房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。

16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計算房屋層數(shù)？

答：不計層數(shù)

17、永 久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計算？

答：永 久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。

18、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計算建筑面積？

答：均按房屋自然層計算建筑面積。

19、無頂蓋的陽臺可以計算建筑面積嗎？

答：不能。

20、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺階、雨蓬是否計算建筑面積？

答：不能計算建筑面積。

21、層高低于2.20m的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計算建筑面積？

答：不計建筑面積。

22、不封閉的陽臺、挑廊怎樣計算面積？

答：按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

23、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，建筑面積計算如何規(guī)定？

答：不計算建筑面積。

24、一般建筑面積計算的單位是什么？

答：平方米。

25、利用屋面空間四周設(shè)置圍護結(jié)構(gòu)的曬臺、露臺是否計算建筑面積？

答：不計算建筑面積。

26、樓梯已計算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計算面積嗎？

答：不可以。

27、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑是否計算面積？

答：不計面積。

28、什么是丘？

答：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。

29、按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類型？

答：可分為三種：

1）房產(chǎn)分幅平分圖（分幅圖）

2）房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖）

3）房屋分戶平面圖（分戶圖）

30、建住房（2002）74號文中對房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定？

答：應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

31、什么是商品房的銷售面積？

答：商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積

32、房屋面積測算的要求有哪些規(guī)定？

答：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為比較后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

33、房屋邊長量距有哪些要求？

答：量距應使用經(jīng)檢定合格的能達到相應精度等級的儀器和工具。距離以米為單位，量距結(jié)果進位按四舍五入取到0.01米。

34、永 久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計算面積？

答：按各層水平投影面積計算。

35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計算？

答：按其柱的外圍水平投影面積計算。

36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計算？

答：按其柱的外圍水平投影面積計算。

37、房屋間永 久性的封閉的架空通廊面積如何計算？

答：按外圍水平投影面積計算。

38、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗面積如何算？

答：按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

39、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫如何計算面積？

答：與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算全部建筑面積。

40、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的如何計算面積？

答：按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

41、與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊面積如何計算？

答：按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

42、有頂蓋的獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永 久性建筑面積如何計算？

答：按頂蓋水平投影面積的一半計算。

43、有頂蓋的不封閉的永 久性架空通廊面積如何計算？

答：按外圍水平投影面積的一半計算。

44、無頂蓋的室外樓梯如何計算面積？

答：計算一半建筑面積。

45、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

46、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

47、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

48、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

49、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

50、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

51、房屋之間無上蓋的架空通廊能否計算面積？

答：不計算建筑面積。

52、房屋天面上屬永 久性建筑的樓梯間、水箱間電梯機房如何計算建筑面積？

答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.20米的部位，不計算建筑面積。

53、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計算建筑面積？

答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.20米的部位，不計算建筑面積。

54、穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳如何計算面積？

答：按一層計算面積。

55、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分如何計算面積？

答：層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

56、陽臺、挑廊、頂蓋投影小于其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計算面積？

答：不計建筑面積。

57、陽臺、挑廊、頂蓋投影超過陽臺、挑廊圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計算面積？

答：按少者的投影面積一半計算面積。

58、陽臺的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計算？

答：陽臺的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計算。

59、上有陽臺、具有圍護結(jié)構(gòu)的底層平臺，是否算作陽臺？

答：視為底層有陽臺。

60、同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計算建筑面積？

答：以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

61、同幢房屋各樓層墻體厚度不同時如何計算建筑面積？

答：按層分別計算。

62、傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋如何計算建筑面積？

答：層高在2.20米以上的部位計算建筑面積。

63、墻體向外傾斜的房屋如何計算建筑面積？

答：房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

64、什么是圖形比例尺？

答：圖上某直線的長度與地面上相應線段實際的水平長度之比稱為圖形比例尺。

65、房屋建筑面積測算通常采用哪些方法？

答：1）、實地量距法：規(guī)則房屋可根據(jù)實地丈量的邊長用幾何圖形直接計算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個幾何圖形然后分別計算面積；

2）、圖解法。

66、國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房產(chǎn)面積精度分為幾個等級？

答：三個等級。

67、我省對房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個等級？

答：第二等級、第三等級。68、我省新建商品房精度采用第幾個等級，限差如何計算？

答：我省對新建商品房（國標實施之日起）精度采用第二等級限差，限差計算公式為0.04√S+0.002S。（S為面積）

69、我省對其它房產(chǎn)精度采用第幾等級，限差如何計算？

答：對其它房產(chǎn)精度采用第三等級限差，限差公式為0.08√S+0.006S。

70、對國標《規(guī)范》實施前已測繪認定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？

答：對國標《規(guī)范》實施前已測繪認定的房屋建筑面積，無論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記（或總登記），還是因房屋析產(chǎn)、買賣、交換、繼承、劃撥、合并、裁決等導致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更，以及對房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復核的，按原測繪標準執(zhí)行。

71、為多幢房屋、小區(qū)服務的設(shè)備用房可否作為共用面積進行分攤？

答：不作為共用建筑面積計算分攤。

72、連接商場各層的自動扶梯如何計算分攤？

答：作為一個整體分攤到商場各層。

73、房屋幢的定義是什么？

答：幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

74、幢號如何編立？

答：1）、一般房屋幢號（門牌號）以市（縣）地名委員會出具的地名證明為準。

2）、單位院落內(nèi)房屋以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序編號，幢號注在房屋輪廓內(nèi)的左下角，并加括號表示。

75、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房屋用途的分類，集體宿舍應屬于哪一類？

答：集體宿舍應屬于住宅。

76、什么是房屋的建成年份？

答：房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建成年份，應分別注明。

77、什么是房屋的墻體歸屬？

答：房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。

78、什么是房屋的用途？

答：房屋的用途一般分為設(shè)計用途和實際用途，房屋所有權(quán)證上所指是房屋的設(shè)計用途，并非指房屋的實際用途，設(shè)計用途以規(guī)劃設(shè)計為準。

79、何為自管產(chǎn)？

答：指國家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。

80、哪些變更測量屬現(xiàn)狀變更測量？

答：1）、房屋的新建、拆遷、改建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)變化；

2）、房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；

3）、圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

4）、道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；

5）、地名、門牌號的更改；

6）、房屋及其用地分類面積增減變化。

81、哪些變更測量屬權(quán)屬變更測量？

答：1）、房屋買賣、交換、繼承、分割、增與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移；

2）、土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；

3）、征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化；

4）、他項權(quán)利范圍的變化和注銷。

82、房產(chǎn)測繪成果檢查、驗收制度如何？

答：房產(chǎn)測量成果實行二級檢查一級驗收制度。

83、房產(chǎn)測繪成果的二級檢查如何進行？

答：一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進行。

84、委托房產(chǎn)測繪的委托人與房產(chǎn)測繪單位是否應簽訂合同？

答：委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應當簽訂書面房產(chǎn)測繪合同。

85、房產(chǎn)測繪成果報告書包含哪些內(nèi)容？

答：（1）、房產(chǎn)測繪合同；

（2）、測繪摘要；

（3）、房產(chǎn)測繪調(diào)查表；

（4）、房產(chǎn)分丘平面圖；

（5）、分層分戶平面圖、建筑面積計算頁、公用面積分攤說明；

（6）、房產(chǎn)權(quán)證附圖；

（7）、檢查報告，驗收報告；

（8）、相關(guān)附件。

86、房產(chǎn)測繪成果報告書中的測繪摘要應包含哪幾項內(nèi)容？

答：（1）測繪目的；

（2）測繪依據(jù)；

（3）測繪結(jié)果；

（4）施測單位；

（5）測繪人員；

（6）測繪日期；

（7）特殊說明等。

87、商品房建筑面積計算結(jié)果應提供哪幾個表格？

答：分層分類面積計算明細表、幢各層各類面積匯總表、分攤說明及各級共用建筑面積分攤計算表、共用面積分攤結(jié)果匯總表。

88、房產(chǎn)管理中要求的房產(chǎn)測繪如何進行委托？

答：由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行測量。

89、房產(chǎn)測繪所需費用由誰支付？

答：房產(chǎn)測繪所需費用由委托測繪人支付。

90、房產(chǎn)測繪收費標準如何？

答：根據(jù)浙江省物價局浙價物[2003]62號文件規(guī)定，自2003年3月1日（含3月1日）起測繪收費標準調(diào)整為：住宅測繪費每平方米0.80元，非住宅測繪費每平方米1.20元。

91、向國（境）外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國（境）外機構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的有何規(guī)定？

答：向國（境）外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國（境）外機構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的應當按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》以及**、保密等有關(guān)規(guī)定辦理。

92、中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》從什么時候開始執(zhí)行？

答：中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》自2000年8月1日（含8月1日）起開始執(zhí)行。

93、《房產(chǎn)測繪管理辦法》什么時候開始實行？

答：《房產(chǎn)測繪管理辦法》自2001年5月1日（含5月1日）開始實行。

94、新建房屋委托測繪應提供什么資料？

答：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（2）、土地使用權(quán)證或土地使用證明；

（3）、竣工建筑平面圖（藍曬圖）；[預測繪的提供施工建筑平面圖]

（4）、人防紅線圖（含有地下室高層房屋）；

（5）、地名證；

（6）、規(guī)劃驗收合格證（預測繪的不需提供）；

（7）、公用部位設(shè)計說明；

95、房屋內(nèi)的天井（或院子）否計算房屋建筑面積？

答：房屋內(nèi)的天井（或院子）不計算房屋建筑面積。

96、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求委托測繪的房屋應提供什么資料？

答：（1）、要求測繪報告；

（2）、權(quán)利或利害關(guān)系的證明材料。

97、委托人或其他利害關(guān)系人對房屋面積有異議的應向什么部門咨詢？

答：委托人或其他利害關(guān)系人對房屋測繪面積有異議的應向房屋測繪單位咨詢，由測繪單位向咨詢?nèi)俗鞒鼋忉尅?/span>

98、當事人對房產(chǎn)測繪成果要求鑒定的應如何委托鑒定？

答：根據(jù)浙江省建設(shè)廳、浙江省測繪局建房發(fā)[2002]220號文件規(guī)定，屬房產(chǎn)面積項目測繪成果的，可委托省建設(shè)廳會同省測繪局指定的長期從事房產(chǎn)測繪、具有較高房產(chǎn)測繪資質(zhì)和良好社會信譽的房產(chǎn)測繪單位復核，或由省建設(shè)廳會同省測繪局共同組織的房產(chǎn)測量成果鑒定委員會進行鑒定。

99、房產(chǎn)測繪成果由什么部門進行驗收？

答：房產(chǎn)測繪成果應由委托單位（個人）進行驗收并簽署意見。

100、房屋所有權(quán)證的附圖上“23122002”八位數(shù)，每位數(shù)字各代表什么？

答：初位代表產(chǎn)別，“2”為單位自管產(chǎn)；第二位代表結(jié)構(gòu)，“3”為鋼精混凝土結(jié)構(gòu)；第三、第四位代表層數(shù)，“12”為該房自然層有12層；“2002”代表房屋的建造年份為2002年.